Seoul còn bao nhiêu nhà banjiha kiểu Parasite?

Chưa biến mất: con số mới nhất là 245.194 hộ

Banjiha chưa biến mất. Điều tra chính thức mới nhất ghi 245.194 hộ thông thường tại Seoul sống trong không gian tầng hầm hoặc bán hầm vào ngày 1 tháng 11 năm 2024. Đó là 5,9% số hộ thông thường của thành phố, xấp xỉ một trên 17.

Đây là ảnh chụp điều tra toàn diện mới nhất, không phải bộ đếm trực tiếp tháng 8 năm 2026. Nó vẫn trả lời câu hỏi chính: bất chấp hình ảnh toàn cầu từ Parasite và chính sách loại bỏ dần, banjiha vẫn là một phần đáng kể của nguồn nhà cho thuê thấp tầng ở Seoul.

Con số hiện tại thực sự đếm gì

Banjiha (반지하) là từ thường dùng cho bán hầm. Thống kê chính thức ghép tầng hầm hoặc bán hầm, viết (반)지하, nên rộng hơn những căn giống phim. Theo định nghĩa Luật Xây dựng, sàn tầng hầm nằm dưới mặt đất và độ sâu trung bình từ sàn tới đất bằng ít nhất nửa chiều cao tầng. Căn có cửa sổ ngang vỉa hè vẫn có thể thuộc nhóm.

Điều tra Dân số và Nhà ở 2024 báo cáo hai thước đo ở Seoul:

• 148.224 nhà/đơn vị ở có tầng hầm hoặc bán hầm dùng cư trú.
• 245.194 hộ sống trong không gian tầng hầm hoặc bán hầm.

“Nhà” và “hộ” là đơn vị khác nhau. Một bất động sản thấp tầng có thể chứa nhiều hộ. Dùng số hộ khi hỏi bao nhiêu gia đình còn sống dưới phố; không trình bày thành 245.194 tòa nhà.

Seoul chiếm 61,6% hộ tầng hầm và bán hầm toàn quốc. Phân bố không đều: Gwanak-gu 29.481, Jungnang-gu 17.539 và Gwangjin-gu 17.353. Điều này không làm mọi căn trong các quận nguy hiểm ngang nhau. Dốc đường, thoát nước, tuổi nhà, vị trí cửa sổ, lịch sử ngập và thiết kế lối thoát tại địa chỉ mới quyết định.

Parasite phản ánh vấn đề thật, không phải một mặt bằng chuẩn

Bộ phim khiến cửa sổ thấp, cảnh phố, ẩm và ngập bất ngờ trở nên dễ hiểu. Banjiha thật trải từ phòng nhỏ tối đến nơi cải tạo có cửa lớn trên sườn dốc. Chỉ tên nhóm không cho biết diện tích, tiền thuê, ánh sáng hay từng vào nước không.

Trải nghiệm cư dân cũng trái chiều. Trong thảo luận Living in Korea 2024, một cựu cư dân nói ba năm không ngập hoặc ẩm lớn nhưng riêng tư ngang phố là nhược điểm nghiêm trọng. Ở thảo luận năm 2025, người khác nói về tối, sâu bọ, cống và sợ ngập hè. Đây là giai thoại, không phải mẫu thành phố. Sự bất đồng là lý do kiểm tra căn cụ thể, không chứng minh nguy cơ có ở mọi nơi hay hoàn toàn không có.

Rủi ro ngập phải kiểm tra theo địa chỉ

Bán hầm dễ tổn thương hơn khi nước chảy cao hơn cửa sổ hoặc cửa ra, cống trào hay lối duy nhất bị chặn. Tấm chắn có thể trì hoãn nước; van chống trào hay song cửa mở được cải thiện an toàn, nhưng không thiết bị nào biến căn thấp thành nơi trú bảo đảm trong mưa cực đoan.

Trong cập nhật an toàn tháng 7 năm 2024, Seoul nói đã khảo sát khoảng 230.000 căn bán hầm và quản lý sát khoảng 28.000 căn cần thiết bị chống ngập. Trong các hộ đồng ý, đã hoàn thành 15.259 lắp đặt chắn nước và 5.108 lắp đặt thoát hiểm. Kiểm tra thực địa tháng 6 năm 2026 cho thấy rủi ro vẫn được quản lý: kiểm tra chắn ở vùng thấp Gwanak, mở rộng cảm biến mực nước radar lên 45 điểm và vận hành khoảng 2.000 đối tác sơ tán cho cư dân dễ tổn thương.

Hai thẻ SH giải thích vì sao chính sách nhìn cả phòng lẫn đường ra: thiếu sáng, thông gió làm ẩm nặng hơn; ngập hoặc cháy khiến lối phức tạp nguy hiểm.

Trước khi thuê hoặc gia hạn, đừng chỉ nhìn tấm chắn:

1. Hỏi chủ và môi giới bằng văn bản về ngập, cống trào, sửa chữa và yêu cầu bảo hiểm.
2. Tới sau mưa, tìm và ngửi độ ẩm, sơn mới phủ vệt nước, sàn phồng, mốc sau nội thất, mùi cống dai dẳng.
3. Lần lối ra nhanh nhất; xác nhận song mở từ trong và đồ, xe, kho không chặn.
4. Nhận diện chắn, van, bơm, cảnh báo hoặc chuông; hỏi ai kiểm tra.
5. Biết đi đâu trước cảnh báo mưa lớn. Hướng dẫn ngập hiện tại của Seoul yêu cầu sơ tán ngay khi nước vào không gian hầm hoặc nước thải chảy ngược; không chờ bảo vệ đồ. Cảnh báo và an toàn có trên Seoul Safety Nuri.

Lưu trú ngắn cũng cần kiểm tra, không mặc định nền tảng đặt phòng đã sàng lịch sử ngập. Nếu chủ không giải thích đường ra và kế hoạch mưa, chọn phòng trên mặt đất.

Loại bỏ diễn ra dần, không phải lệnh cấm qua đêm

Sau lũ chết người năm 2022, Seoul công bố mục tiêu dài hạn chấm dứt cư trú bán hầm. Chính sách không dọn mọi căn trong một ngày; nó kết hợp mua công, đổi sang công năng cộng đồng không ở, tái phát triển, chuyển vào nhà công, hỗ trợ thuê, sửa và thiết bị chống ngập/thoát cho người còn lại. Cập nhật thành phố 2024 gọi việc giảm qua mua với cải tạo khu là từng bước.

Phiếu hỗ trợ chuyển khỏi bán hầm Seoul cho thấy cả trợ giúp lẫn giới hạn. Hộ đã sống trong bán hầm Seoul ngày 9 tháng 8 năm 2022 và chuyển lên mặt đất sau ngày 10 tháng 8 có thể nhận ₩200.000 mỗi tháng tới 72 tháng, kèm điều kiện thu nhập và các trường hợp loại trừ. Người mới chuyển vào bán hầm sau ngày đó không đủ điều kiện. Đừng ký hợp đồng mới mong chương trình trả lần chuyển sau.

Quy mô giải thích vì sao cần thời gian. Thành phố không thể xóa chỗ ở của gần một phần tư triệu hộ khi thiếu căn giá phải chăng thay thế, sự đồng thuận cư dân, hợp tác chủ nhà và dự án mua hay tái phát triển khả thi. Cải thiện an toàn hỗ trợ người hiện tại trong lúc loại bỏ dần.

Có nên thuê banjiha bây giờ?

Giá thấp hoặc vị trí có thể hấp dẫn, nhưng phải cân ánh sáng, thông gió, riêng tư, mốc, sâu bọ, cống trào và thoát nạn. Căn khô trên dốc, cửa lớn mở được, không lịch sử ngập có thể dễ sống hơn căn bảo trì kém trong chỗ lõm phố. Nó vẫn không tương đương phòng trên mặt đất trong mưa cực đoan.

Bỏ đi nếu từng ngập, cửa cố định hoặc bị chặn, không lối thay thế đáng tin, ẩm dai dẳng, sửa mới gần sàn không giải thích hoặc trả lời mơ hồ về thoát nước và chắn. Điều tra hiện tại cho thấy vì sao Parasite còn đương thời: banjiha không phải di tích điện ảnh đã biến mất, mà là một nhóm nhà ở đáng kể và đa dạng đang giảm chậm, trong khi các hộ thực vẫn phải đưa ra quyết định nhiều hệ quả.