全租（jeonse）和月租（wolse）沒有哪一種必然更便宜。用每年省下的房租除以全租多占用的押金，得到損益平衡利率，再與籌集這筆押金的真實成本比較。
首爾市住房指南把全租描述為大額可退押金、通常無月租；月租則是較小押金加每月租金。另見全租押金為何可能極高。以下只比較成本，不證明押金安全。
一條公式
- 全租：押金3億韓元，月租0
- 月租：押金5000萬，月租100萬
- 全租多占押金：2.5億
- 每年省租金：1200萬
- 平衡利率：1200萬 ÷ 2.5億 = 年4.8%
額外押金的加權年成本低於4.8%，扣除費用和風險前全租領先；高於4.8%，月租領先。
借款用實際貸款利息和持續費用，自有資金用現實的稅後機會成本。若1.5億借款利率4.5%，1億現金可得稅後3%，年成本為675萬+300萬=975萬，即2.5億的3.9%。
歷史地區平均只能判斷報價是否異常，不能反映具體房屋樓層、屋齡、狀態、登記債務和房東。計算要用實際可簽條款。
加上標題價格沒寫的成本
按預計居住月數加入：資金成本、月租、仲介與貸款設定、適用的押金返還保證費、可能提前退租/重疊/二次仲介費，以及管理費或服務差額。首爾仲介費指南說明全租與月租的交易金額計算不同；具體合約要確認現行上限、VAT與協商金額。
一次性費用攤到預計月數。短住可能無法收回設定成本，兩年合約則房租和利息更重要。以低、基準、高資金成本各算一次；小幅變化就翻轉時，流動性和押金返還保護比脆弱的帳面節省更重要。
不要與法定轉換上限混淆
現行《住宅租賃保護法》第7-2條限制適用押金轉成月租的租金；施行令第9條規定取10%與韓國銀行基準利率加2個百分點的較低者。
韓國銀行於2026年7月16日把基準利率上調至2.75%，所以截至2026年8月12日後一個數字為4.75%。簽約日重新核實。法定上限限制適用轉換，平衡利率衡量押金對你個人的成本，兩者回答不同問題。
這是2022年歷史資料。轉換率與全租售價比是不同指標，都不能替代對目前具體房屋的調查。
先過安全門檻
大額轉款前查產權登記、房東身分、優先債權、市場售價、稅務/查封問題、保證資格、入住與登記保護及返還計畫。全租風險說明可協助區分結構性風險與「所有全租都是騙局」的錯誤說法。
安全審查不合格，即使表格更便宜也排除。稅務扣除和住房支援僅在核實本人居留、收入、家庭、房屋和文件條件後計入。大額或陌生合約交給韓國合格住房/法律專業人士複核。
核心仍是一行：每年省租金 ÷ 額外全租押金 = 平衡利率。與真實資金的加權成本比較，加上居住期費用，並拒絕無法驗證的押金風險。
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