全租（jeonse）和月租（wolse）没有哪一种必然更便宜。用每年省下的房租除以全租多占用的押金，得到盈亏平衡利率，再与筹集这笔押金的真实成本比较。
首尔市住房指南把全租描述为大额可退押金、通常无月租；月租则是较小押金加每月租金。另见全租押金为何可能极高。下面只比较成本，不证明押金安全。
一条公式
- 全租：押金3亿韩元，月租0
- 月租：押金5000万，月租100万
- 全租多占押金：2.5亿
- 每年省租金：1200万
- 平衡利率：1200万 ÷ 2.5亿 = 年4.8%
额外押金的加权年成本低于4.8%，扣除费用和风险前全租领先；高于4.8%，月租领先。
借款用实际贷款利息和持续费用，自有资金用现实的税后机会成本。若1.5亿借款利率4.5%，1亿现金可得税后3%，年成本为675万+300万=975万，即2.5亿的3.9%。
历史地区平均只能判断报价是否异常，不能反映具体房屋楼层、房龄、状态、登记债务和房东。计算要用实际可签条款。
加上标题价格没写的成本
按预计居住月数加入：资金成本、月租、中介与贷款设置、适用的押金返还保证费、可能的提前退租/重叠/二次中介费，以及管理费或服务的差额。首尔中介费指南说明全租与月租的交易金额计算不同；具体合同要确认现行上限、VAT及协商金额。
一次性费用要摊到预计月数。短住可能无法收回设置成本，两年合约则房租和利息更重要。用低、基准、高资金成本各算一次；小幅变化就翻转时，流动性和押金返还保护比脆弱的账面节省更重要。
不要与法定转换上限混淆
现行《住宅租赁保护法》第7-2条限制适用押金转为月租的租金；施行令第9条规定取10%与韩国银行基准利率加2个百分点的较低者。
韩国银行于2026年7月16日把基准利率上调至2.75%，所以截至2026年8月12日后一个数字为4.75%。签约日重新核实。法定上限限制适用转换，平衡利率衡量押金对你个人的成本，两者回答不同问题。
这是2022年历史资料。转换率与全租售价比是不同指标，都不能替代对当前具体房屋的调查。
先过安全门槛
大额转款前查产权登记、房东身份、优先债权、市场售价、税务/查封问题、保证资格、入住与登记保护及返还计划。全租风险说明可帮助区分结构性风险与“所有全租都是骗局”的错误说法。
安全审查不合格，即使表格更便宜也排除。税务扣除和住房支持仅在核实本人居留、收入、家庭、房屋和文件条件后计入。大额或陌生合同应交给韩国合格住房/法律专业人士复核。
核心仍是一行：每年省租金 ÷ 额外全租押金 = 平衡利率。与真实资金的加权成本比较，加上居住期费用，并拒绝无法验证的押金风险。
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