Từ nhà ở Hàn Quốc: Apartment, Villa, Officetel và One-room

Từ 아파트 (apateu) trong tiếng Hàn hẹp hơn chữ apartment trong tiếng Anh. Trên tin nhà ở Hàn Quốc, apartment, villa và officetel chủ yếu nói về tòa nhà hoặc mục đích sử dụng đăng ký; one-room nói về mặt bằng căn hộ. Vì vậy một căn có thể vừa là officetel vừa là one-room, hoặc villa có bố cục two-room.

Hãy tách tiêu đề thành ba trục:

1. Tòa nhà/mục đích: apartment, villa, officetel
2. Bố cục: one-room, 1.5-room, two-room
3. Cách trả: jeonse hoặc wolse

Ví dụ, 오피스텔 원룸 월세 nghĩa là tòa officetel, căn dạng studio, hợp đồng đặt cọc cộng tiền thuê tháng. 빌라 투룸 전세 nghĩa là nhà thấp tầng được quảng bá là villa, bố cục two-room và hợp đồng jeonse. Phần thanh toán được giải thích trong hướng dẫn hòa vốn jeonse và wolse.

아파트: một loại tòa nhà cụ thể ở Hàn Quốc

Theo Phụ lục 1 của Nghị định thi hành Luật Xây dựng hiện hành, 아파트 là nhà ở chung có từ năm tầng dùng làm nhà ở trở lên. Trong đời sống, từ này thường gợi đến khu nhiều tòa, sân chung, thang máy, bảo vệ và phí quản lý đáng kể; đó là đặc điểm thường gặp, không nên thay thế định nghĩa pháp lý theo số tầng.

Người Hàn không dùng apateu như tên chung cho mọi căn hộ thuê. Một studio trong tòa thấp tầng có thể gọi là apartment bằng tiếng Anh, nhưng tin tiếng Hàn có thể ghi villa, nhà đa hộ, nhà đô thị hoặc officetel.

빌라: tên thị trường, không phải một ô pháp lý

빌라 (villa) trong tin Hàn thường chỉ nhà nhiều căn thấp tầng. Nó không phải biệt thự nghỉ dưỡng sang trọng và không phải một loại pháp lý duy nhất trong Luật Xây dựng. Sổ đăng ký công trình có thể ghi 다세대주택 (nhà nhiều đơn vị), 연립주택 (nhà liền kề nhiều đơn vị), hoặc 다가구주택 (nhà nhiều hộ).

Cơ cấu sở hữu có thể khác. Căn trong 다세대 hoặc 연립 thường được đăng ký riêng, còn tòa 다가구 được xem là một tòa thuộc một chủ dù nhiều hộ thuê bên trong. Khác biệt này ảnh hưởng việc kiểm tra giấy tờ và rủi ro tiền cọc, nên đừng chỉ dựa vào chữ villa.

Tòa ở Eunpyeong-gu này có 22 căn và phòng cộng đồng. Ngoại hình không cho biết loại đăng ký chính xác. Hãy yêu cầu môi giới cho xem mục đích trên sổ công trình (건축물대장).

오피스텔: nhà ở trong nhóm cơ sở kinh doanh

오피스텔 (officetel) ghép office và hotel, nhưng nhiều căn được dùng làm nhà nhỏ. Phụ lục trên xếp officetel trong nhóm cơ sở kinh doanh chung, chủ yếu phục vụ công việc nhưng có thể cho phép lưu trú trong phần riêng khi đáp ứng tiêu chuẩn quốc gia. Hướng dẫn loại hình nhà ở của Seoul cũng mô tả đây là dạng kết hợp văn phòng và chỗ ở.

Việc đang ở trong đó không có nghĩa mọi thủ tục, tiện ích, thuế hay khoản vay đều được xử lý như apartment. Trước khi ký, kiểm tra mục đích đăng ký, có được khai báo chuyển đến hay không, chi tiết phí quản lý, sưởi, điện nước, đỗ xe và giấy tờ bảo vệ cọc. FAQ điều tra dân số của Statistics Korea cũng cho thấy cách dùng thực tế để ở và phân loại hành chính có thể khác nhau.

원룸: bố cục, không phải loại tòa nhà

원룸 (one-room) thường là căn studio với khu ngủ và sinh hoạt chung một không gian chính, phòng tắm riêng. Bếp nhỏ có thể nằm trong phòng hoặc dọc lối vào. One-room có thể ở officetel, villa thấp tầng hoặc một loại nhà đăng ký khác.

Hai căn cùng gọi one-room vẫn khác nhiều theo diện tích sử dụng, cửa sổ, kho, vị trí thiết bị và hình phòng. 1.5-room là cách tiếp thị, thường gợi ý vách ngăn một phần hoặc khu ngủ nhỏ tách riêng, không phải chuẩn pháp lý đáng tin. Two-room cũng không nhất thiết là hai phòng ngủ theo nghĩa tiếng Anh; hãy xem sơ đồ và tự đếm cửa, không gian.

Xác minh căn nhà, không chỉ tiêu đề

Trước khi chuyển tiền giữ chỗ hoặc ký, kiểm tra:

• Mục đích đăng ký trên 건축물대장
• Diện tích riêng (전용면적), không chỉ diện tích cung cấp in lớn
• Cửa, cửa sổ, vị trí bếp, kho và gác/vách có dùng thật được không
• Đồ nội thất, thiết bị để lại và người chịu sửa
• Phí quản lý cố định, khoản bao gồm, hóa đơn điện nước gần đây
• Thang máy, đỗ xe, nhận kiện, an ninh, khu rác
• Có khai báo chuyển đến được với đúng căn và mục đích này không
• Chủ sở hữu, quyền ưu tiên và giấy tờ bảo vệ tiền cọc

Nếu ứng dụng ghi khác sổ chính thức, dừng chuyển tiền và yêu cầu giải thích. Công thức dễ nhớ là: nhãn tòa nhà + nhãn bố cục + nhãn thanh toán. Sổ, sơ đồ và hợp đồng mới là nơi chốt chi tiết.

Ghi công ảnh

• Ảnh bìa khu apartment Pangyo: 오재순 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
• Tòa Eunpyeong-gu, bếp và kho: 조시승 / Seoul MediaHub, dùng với phép bằng văn bản của đơn vị vận hành