Berapa Banyak Banjiha ala Parasite yang Masih Ada di Seoul?

Banjiha belum menghilang dari Seoul. Data resmi terbaru mencatat 245.194 rumah tangga umum di Seoul tinggal di ruang basement atau semi-basement per 1 November 2024. Jumlah itu setara dengan 5,9% rumah tangga umum di kota tersebut—kira-kira satu dari 17.

Angka ini adalah potret sensus lengkap terbaru, bukan penghitung langsung untuk Agustus 2026. Namun, jawabannya tetap jelas: meski Parasite membuat banjiha dikenal di seluruh dunia dan Seoul telah menjalankan kebijakan penghapusan bertahap, hunian ini masih menjadi bagian besar dari stok hunian sewa di bangunan bertingkat rendah kota ini.

Apa yang sebenarnya dihitung dalam angka terbaru

Banjiha (반지하) adalah sebutan sehari-hari untuk hunian semi-bawah tanah. Statistik resmi menggabungkannya dalam kategori basement atau semi-basement, yang ditulis (반)지하. Karena itu, cakupan angka tersebut lebih luas daripada kamar yang bentuknya persis seperti set film. Berdasarkan definisi Building Act yang berlaku, lantai basement memiliki permukaan lantai di bawah tanah, dengan jarak rata-rata antara lantai dan permukaan tanah setidaknya separuh tinggi lantai tersebut. Jadi, sebuah unit bisa memiliki jendela sejajar trotoar dan tetap masuk kategori basement resmi.

Population and Housing Census 2024 yang berbasis register melaporkan dua ukuran berbeda untuk Seoul:

• 148.224 rumah memiliki basement atau semi-basement yang digunakan sebagai tempat tinggal.
• 245.194 rumah tangga tinggal di ruang basement atau semi-basement.

Keduanya memakai unit statistik yang berbeda: “rumah” dan “rumah tangga”. Satu properti bertingkat rendah dapat dihuni lebih dari satu rumah tangga. Jika pertanyaannya adalah berapa banyak rumah tangga yang masih tinggal di bawah permukaan jalan, gunakan angka rumah tangga. Jangan menyebutnya sebagai 245.194 bangunan terpisah.

Sebanyak 61,6% rumah tangga basement dan semi-basement di Korea berada di Seoul. Sebarannya tidak merata. Dalam sensus yang sama, Gwanak-gu mencatat 29.481 rumah tangga, disusul Jungnang-gu dengan 17.539 dan Gwangjin-gu dengan 17.353. Angka distrik tidak berarti setiap unit memiliki tingkat risiko yang sama. Kemiringan jalan, drainase, usia bangunan, posisi jendela, riwayat banjir, dan desain jalur keluar harus diperiksa pada alamat yang tepat.

Parasite menangkap masalah nyata, bukan satu denah yang seragam

Jendela rendah, pemandangan setinggi jalan, kelembapan, dan banjir mendadak dalam film tersebut membuat masalah banjiha mudah dipahami penonton dunia. Kondisi unit nyata beragam: ada kamar kecil yang gelap, ada pula ruang yang direnovasi dengan jendela lebih besar di lahan miring. Kategori banjiha saja tidak memberi tahu luas kamar, harga sewa, seberapa banyak cahaya alami yang masuk, atau apakah unit itu pernah kebanjiran.

Pengalaman penghuni juga tidak seragam. Dalam diskusi Living in Korea tahun 2024, seorang mantan penghuni mengatakan ia melewati tiga tahun tanpa banjir atau masalah kelembapan besar, tetapi privasi pada jendela setinggi jalan menjadi kekurangan serius. Dalam diskusi tahun 2025, komentator lain menceritakan ruang yang gelap, hama, masalah saluran pembuangan, atau kecemasan menghadapi banjir musim panas. Semua itu adalah pengalaman pribadi, bukan sampel seluruh kota. Perbedaan cerita tersebut justru menjadi alasan untuk memeriksa unit yang tepat; bukan bukti bahwa tingkat bahayanya seragam atau bahwa risikonya tidak nyata.

Risiko banjir harus diperiksa alamat demi alamat

Hunian semi-basement secara struktural lebih rentan ketika limpasan naik melampaui jendela atau pintu, saluran pembuangan berbalik arah, atau satu-satunya pintu keluar terhalang. Penghalang air dapat memperlambat air masuk. Katup pencegah arus balik atau jeruji pengaman yang bisa dibuka juga dapat meningkatkan keselamatan. Tidak satu pun alat itu menjadikan unit di dataran rendah sebagai tempat berlindung yang pasti aman saat hujan ekstrem.

Dalam pembaruan keselamatan Juli 2024, Seoul menyatakan telah menyurvei sekitar 230.000 unit semi-basement dan mengawasi secara khusus sekitar 28.000 unit yang membutuhkan perlengkapan pencegahan banjir. Pada rumah tangga yang memberikan persetujuan, kota telah menyelesaikan 15.259 pemasangan penghalang air dan 5.108 pemasangan fasilitas evakuasi. Inspeksi lapangan Seoul pada Juni 2026 menunjukkan bahwa risikonya masih ditangani secara aktif: Seoul memeriksa penghalang air di kawasan rendah Gwanak, memperluas sensor ketinggian air berbasis radar ke 45 lokasi, dan mengoperasikan sekitar 2.000 pendamping evakuasi bagi warga rentan.

Dua kartu SH di bawah merangkum mengapa kebijakan menyasar kondisi ruang sekaligus jalur evakuasi. Cahaya dan ventilasi yang terbatas dapat memperparah kelembapan, sedangkan banjir atau kebakaran bisa membuat jalur keluar yang rumit semakin berbahaya.

Sebelum menyewa atau memperpanjang kontrak, jangan berhenti pada pertanyaan apakah penghalang air terlihat. Periksa juga hal berikut:

1. Minta pemilik dan agen properti menjelaskan secara tertulis riwayat banjir, arus balik saluran, perbaikan, dan klaim asuransi.
2. Datang setelah hujan. Gunakan mata dan hidung: cek kelembapan, cat baru yang menutupi bekas garis air, lantai yang mengembang, jamur di belakang furnitur, serta bau saluran pembuangan yang menetap.
3. Telusuri jalur keluar tercepat. Pastikan jeruji pengaman dapat dibuka dari dalam dan furnitur, kendaraan parkir, atau barang simpanan tidak menghalangi rute.
4. Kenali penghalang air, katup pencegah arus balik, pompa, alarm, atau bel darurat, lalu tanyakan siapa yang menguji setiap perangkat.
5. Tentukan tempat evakuasi sebelum peringatan hujan lebat muncul. Panduan banjir Seoul yang berlaku meminta penghuni segera mengungsi bila air masuk ke ruang basement atau air limbah mulai mengalir balik. Jangan menunggu demi menyelamatkan barang. Peringatan terkini dan informasi keselamatan tersedia melalui Seoul Safety Nuri.

Untuk menginap singkat, lakukan pemeriksaan yang sama. Jangan berasumsi platform pemesanan telah menyaring riwayat banjir suatu tempat. Bila tuan rumah tidak dapat menjelaskan jalur keluar dan rencana saat hujan, pilih kamar di atas permukaan tanah.

Penghapusan berlangsung bertahap, bukan larangan dalam semalam

Setelah banjir mematikan pada 2022, Seoul mengumumkan tujuan jangka panjang untuk mengakhiri penggunaan semi-basement sebagai hunian. Kebijakan yang berjalan tidak mengosongkan semua unit pada satu tanggal. Caranya mencakup pembelian oleh pemerintah, pengalihan menjadi ruang komunitas nonhunian, pembangunan kembali, perpindahan ke rumah sewa publik, bantuan sewa, perbaikan, serta perlengkapan banjir atau evakuasi bagi penghuni yang masih tinggal. Pembaruan kota tahun 2024 secara tegas menyebut pengurangan melalui pembelian dan pembaruan kawasan sebagai proses bertahap.

Subsidi relokasi semi-basement Seoul yang berlaku sekarang menunjukkan manfaat sekaligus batas program. Rumah tangga yang memenuhi syarat, tinggal di semi-basement Seoul pada 9 Agustus 2022, lalu pindah ke atas permukaan tanah setelah 10 Agustus dapat menerima ₩200.000 per bulan hingga 72 bulan, dengan syarat penghasilan dan pengecualian lain. Seseorang yang baru pindah ke semi-basement setelah tanggal tersebut tidak termasuk penerima. Jangan menandatangani kontrak baru dengan harapan program ini akan menanggung biaya relokasi Anda nanti.

Skalanya juga menjelaskan mengapa proses tersebut memakan waktu. Kota tidak bisa menghapus jenis hunian yang ditempati hampir seperempat juta rumah tangga tanpa pilihan pengganti yang terjangkau, kesediaan penghuni, kerja sama pemilik, serta proyek pembelian atau pembangunan kembali yang layak. Peningkatan keselamatan membantu warga yang masih tinggal sementara penghapusan bertahap terus berjalan.

Masih layakkah menyewa banjiha sekarang?

Harga sewa rendah atau lokasi yang praktis dapat membuat unit terawat terlihat menarik. Pertimbangkan selisih harga itu bersama kondisi cahaya, ventilasi, privasi, jamur, hama, arus balik saluran, dan risiko evakuasi. Unit kering di bagian atas lereng, dengan jendela besar yang dapat dibuka dan tanpa riwayat banjir, bisa lebih layak huni daripada unit tak terawat di cekungan jalan. Meski begitu, banjiha tetap tidak setara dengan kamar di atas permukaan tanah saat hujan ekstrem.

Coret unit dari pilihan jika pernah kebanjiran, jendelanya tidak bisa dibuka atau terhalang, tidak ada jalur keluar alternatif yang masuk akal, kelembapannya menetap, terlihat perbaikan baru tanpa penjelasan di dekat lantai, atau jawaban mengenai drainase dan penghalang air tidak jelas. Sensus terbaru menunjukkan mengapa Parasite masih terasa relevan: banjiha bukan peninggalan sinema yang sudah lenyap, melainkan kategori hunian besar dan beragam yang berkurang perlahan sementara rumah tangga nyata masih menghadapi pilihan tempat tinggal dengan konsekuensi besar.